максим дорофеев
НЕДВИЖИМОСТЬ
В СТОЛИЧНОМ РИТМЕ
частный риелтор | независимый оценщик
НЕДВИЖИМОСТЬ
В СТОЛИЧНОМ РИТМЕ
частный риелтор
независимый оценщик
максим дорофеев

Самое важное обо мне

— Более 10 лет работы в сфере столичной недвижимости
— Высшее юридическое образование по специализации "кадастрово-правовая экспертиза имущества"
— Высшее образование по специализации "оценка"
— Лицензия и квалификационное свидетельство профессионального оценщика недвижимости
— Аккредитованный оценщик при Отбасы Банке
— Член Столичной палаты профессиональных оценщиков
Дипломы и свидетельства

Самое важное обо мне

— Более 10 лет работы в сфере столичной недвижимости

— Высшее юридическое образование по специализации "кадастрово-правовая экспертиза имущества"

— Высшее образование по специализации "оценка"

— Лицензия и квалификационное свидетельство профессионального оценщика недвижимости

— Аккредитованный оценщик при Отбасы Банке

— Член Столичной палаты профессиональных оценщиков

Дипломы и свидетельства

Услуги риелтора и независимого оценщика в Астане

1. Помогу грамотно организовать продажу или покупку квартиры.


2. Проведу независимую оценку для ипотеки, налоговой отчётности или судебных дел.


3. Также выполняю оценку ущерба от залива и других повреждений жилья.


Работаю профессионально, объективно и в интересах клиента, делая сделки с недвижимостью безопасными и понятными.

Покупка квартиры "под ключ"

Покупка квартиры — сложный процесс, где важно не только найти подходящий вариант, но и проверить юридическую чистоту, документы, историю объекта и реальную цену.
Я сопровождаю покупку профессионально, защищая интересы клиента на каждом этапе.

Что входит в услугу

  • Подбор и фильтрация объектов
    — поиск квартир по вашим критериям
    — анализ рынка и сравнение стоимости
    — отсев сомнительных объявлений
    — подготовка списка проверенных вариантов
  • Юридическая проверка объекта
    — собственники и история перехода прав
    — залоги, аресты, ограничения
    — нотариальные доверенности
    — кадастр, техпаспорт, перепланировки
    — проверка оснований получения жилья
  • Проверка реальной стоимости
    — независимая оценка объекта (15+ лет опыта)
    — рекомендации по цене и переговорам
    — подготовка отчёта об оценке для ипотеки (при необходимости)
  • Переговоры и торг
    — аргументированно снижаю стоимость
    — добиваюсь лучших условий
    — экономлю клиенту деньги и время
  • Сопровождение сделки
    — подготовка документов
    — контроль расчётов
    — сопровождение у нотариуса или в ЦОНе
    — проверка правильности оформления
    — передача ключей

Стоимость услуги

Стоимость услуги зависит от рыночной стоимости квартиры:
— до 50 млн. тенге — фиксированная стоимость 500 000 тенге
— свыше 50 млн. тенге — 1% от стоимости объекта
При стандартной для рынка стоимости вы получаете расширенное сопровождение: юридическую проверку, оценку, анализ рисков и полноценный контроль сделки.

Продажа квартиры "под ключ"

Помогаю продать квартиру быстро и безопасно, по реальной рыночной цене.
Работаю прозрачно, представляя интересы собственника на каждом этапе сделки.

Что входит в услугу

  • Анализ объекта и определение рыночной цены
    — выезд и осмотр квартиры
    — анализ рынка и аналогов
    — расчёт оптимальной цены продажи
    — рекомендации по подготовке объекта
  • Подготовка и продвижение объявления
    — профессиональное описание
    — качественные фото
    — размещение на основных площадках
    — корректная подача, чтобы выделить объект среди аналогов
  • Работа с покупателями
    — обработка звонков
    — показы квартиры
    — предварительная фильтрация реальных покупателей
    — ответы на вопросы, снятие возражений
    — подготовка отчёта об оценке (при продаже в ипотеку)
  • Переговоры и сопровождение сделки
    — согласование условий
    — подготовка необходимых документов
    — сопровождение у нотариуса или в ЦОНе
    — контроль безопасных расчётов
    — передача квартиры и актов

Стоимость услуги

Стоимость услуги зависит от рыночной стоимости квартиры:
— до 30 млн. тенге — фиксированная стоимость 400 000 тенге
— от 30 до 45 млн. тенге — фиксированная стоимость 400 000 тенге
— выше 45 млн. тенге —1% от стоимости объекта
Работаю самостоятельно, без посредников и агентств, поэтому вы получаете прямое, персональное сопровождение сделки от специалиста — от первого показа до регистрации в ЦОНе.

Независимая оценка квартиры

Подготовлю отчёт об оценке для банка, суда, налоговой и других целей.
Имею лицензию и квалификационное свидетельство независимого оценщика.
Мои отчёты принимают Отбасы банк (онлайн), Банк ЦентрКредит, Halyk Bank, Altyn Bank и ForteBank, суды и налоговые органы.

Что входит в услугу

  • Предварительная консультация
    — определение задания на оценку
    — предварительная оценка (для банка)
    — анализ документации на квартиру
  • Проведение осмотра объекта
    — выезд оценщика по адресу
    — фотографирование квартиры
    — сверка планировки с техпаспортом
    — фиксация текущего технического состояния
  • Составление отчёта об оценке
    — анализ рынка недвижимости
    — подбор сопоставимых объектов сравнения
    — расчёт рыночной стоимости
    — оформление официального письменного отчёта
  • Передача отчёта об оценке заказчику
    — отчёты для клиентов Отбасы Банка направляются в банк онлайн
    — клиентам других банков отчёты передаются нарочно в нашем офисе
    — заказчикам оценки для налоговой или суда отчёт направляется курьером
    — все отчёты без исключение также предоставляются и в электронном виде
    — к отчётам прилагаются все документы, подтверждающий оплату услуг
  • Сроки подготовки отчёта об оценки
    — для Отбасы Банка — 5 часов
    — другие банки — 8 часов
    — для налоговой отчётности — 3-5 дней
    — для суда, исполнительного производства — 5-7 дней

Стоимость услуги

  • Для Отбасы Банка
    — 1–2-комнатные квартиры — 15 000 тенге
    — 3–4-комнатные (до 150 м2) — 17 000 тенге
    — 3–4-комнатные (свыше 150 м2) — 20 000 тенге
    — 5 и более комнат — 20 000 тенге
  • Для Банка ЦентрКредит, Halyk Bank, Altyn Bank и ForteBank
    — 1–2-комнатные квартиры — 18 000 тенге
    — 3–4-комнатные (до 150 м2) — 20 000 тенге
    — 3–4-комнатные (свыше 150 м2) — 22 000 тенге
    — 5 и более комнат — 22 000 тенге
  • Для налоговой отчётности (продажа наследства)
    — оценка на текущую дату — 30 000 тенге
    — оценка на прошедшую дату — 40 000 тенге
  • Для суда, исполнительного производства, иных спорных моментов
    — оценка на текущую дату — 50 000 тенге
    — оценка на прошедшую дату — 70 000 тенге

Независимая оценка ущерба после залива и других повреждений

Провожу профессиональную оценку стоимости восстановительного ремонта.
Отчёты подходят для суда, страховых компаний, КСК/ОСИ/УК и любых официальных инстанций.
  • Когда нужна эта услуга

    — для суда, если виновник отказывается компенсировать ущерб
    — для страховой компании, если имущество застраховано
    — для КСК/ОСИ/УК, если они готовы оплачивать ущерб официально
  • Что входит в услугу

    — выезд и осмотр помещения
    — фото- и видеофиксация всех повреждений
    — замеры и описание дефектов
    — расчёт стоимости восстановительного ремонта
    — подготовка официального отчёта об оценке
  • Как рассчитывается стоимость ущерба

    — не использую программы со «вшитыми» устаревшими ценами
    — стоимость работ рассчитывается по реальным расценкам профильных специалистов
    — материалы — по актуальным розничным ценам магазинов
    — итоговая сумма полностью обоснована и прозрачна
  • Мой отчёт понятен каждому

    Отчёт составляется ясным, простым языком, чтобы любой человек без специального образования мог легко понять:

    — какие повреждения зафиксированы
    — какой ремонт требуется
    — из чего складывается стоимость
    — как получена итоговая сумма
  • Почему обращаются ко мне

    — детальная фиксация всех повреждений
    — отчёт соответствует государственным требованиям
    — являюсь лицензированным/сертифицированным оценщиком
    — большой опыт в оценке ущерба после заливов — с 2016 года
  • Стоимость услуги

    Стоимость услуги зависит от площади помещений/ комнат затронутых заливом.

    — до 15 м² — 30 000 тенге
    — свыше 15 м² — 2 000 тенге за м²
    — оценка мебели — отдельная тарификация

    Предоставляю все платежные документы. 100% возврат затрат на оценку по суду!
  • Как проходит работа

    — Короткое согласование по телефону
    — Выезд на объект и фиксация повреждений
    — Подготовка отчёта об оценке в течении 5-7 дней
    — Отправка отчёта в электронном виде
    — Передача бумажного экземпляра курьером

Реальные цены недавних сделок

Подборка актуальных цен покупок квартир за последние недели

Полезные статьи о недвижимости

Практические материалы о покупке, продаже и оценке недвижимости — без воды и сложных терминов.
Оценка квартиры для налоговой при продаже наследства в течении года
Что делать после залива квартиры: пошаговая инструкция
Как банки проверяют квартиры перед ипотекой: объясняю простыми словами

Контакты

На связи ежедневно с 9:00 до 21:00
+7 700 778 32 78
info@expert24.kz
+7 700 778 32 78
info@expert24.kz